不動産の専門家が直面する「3つの非効率」
根拠データが、窓口ごとに分散している
鑑定評価書情報は国交省、登記所備付地図は法務局、地価は国交省、ハザードは自治体ポータル。案件のたびに複数の窓口を行き来し、情報を手作業で突き合わせるだけで 半日〜1日 が費やされます。
土地の来歴調査が、属人的になりがち
その土地が昔は何だったか。低湿地か、埋立地か、旧河道か。古地図・旧版地形図・治水地形分類図の確認は手間がかかり、担当者の経験に依存しがちです。
越境・遠隔案件で、土地勘が効かない
担当エリア外の案件では、地価トレンドや周辺事例の収集に時間がかかります。九州全域を同一基盤で扱える環境が、調査品質のばらつきを抑えます。
MAPRISE で士業の机上調査がこう変わる
| 業務シーン | Before（従来） | After（MAPRISE） |
|---|---|---|
| 鑑定の根拠収集 | 鑑定評価書・地価・取引事例を各窓口で手動収集（半日〜） | 鑑定評価書情報レイヤーと19年分地価を1画面で参照 |
| 筆界の事前検討 | 公図・地積測量図・地歴を別々に取得 | 登記所備付地図・筆ポリゴン・地歴を重畳表示 |
| 権利・取引のDD | 法規制・ハザード・権利概況を個別調査（数日） | 1物件分をまとめて取得し、総合リスクを数分で把握 |
※ 上記のBefore / AfterはMAPRISEが実現を目指す業務改善イメージ（想定値）です。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
鑑定評価書・登記・地歴・ハザードを巡回する従来調査が、MAPRISEでは1画面に
不動産鑑定士の方へ — 鑑定評価書情報を、地図レイヤーで
九州7県・標準地2,388地点の鑑定評価書情報（23,360件）を地図上のポイントで表示し、クリックで比較方式・収益還元・原価法の三方式評価額をポップアップ参照できます。同一標準地に対する2名の鑑定士の独立評価を収録しているため、評価の客観性の確認にも活用できます。19年分の地価推移・周辺取引相場・駅力×地価分析が、評価の裏付けを補強します。
国内の競合GISでは鑑定評価書情報を統合UIで提供する例がほとんどなく、MAPRISE独自の価値です。
鑑定評価書情報の地図表示はβ版として提供中です（AI連携・PDF出力は Phase 2 提供予定）。
※ 収録データは参考情報であり、正式な鑑定評価に代わるものではありません。
土地家屋調査士の方へ — 公図・筆界・地歴を1画面で
登記所備付地図（公図）約2,160万件と筆ポリゴンを地図上で確認できます。明治期低湿地・旧版地形図・治水地形分類図を重畳した地歴表示により、土地の成り立ちと境界変遷の事前検討が机上で行えます。現地調査・測量の前段の絞り込みを効率化します。
※ 本データは法務局における証明機能を有するものではありません。正式な筆界確定・測量に代わるものではなく、事前調査の補助としてご利用ください。
司法書士・弁護士の方へ — 権利DDを、地理空間情報まで
決済・相続・紛争の案件で、対象物件の法規制・ハザード・地歴・周辺概況を1物件分まとめて把握できます。総合リスクスコアと判定つきの調査レポートを数分で生成し、専門外になりがちな地理空間情報まで含めた事前デューデリジェンスを支援します。
※ 分析結果は参考情報です。正式な権利関係の確認には、登記事項証明書の取得が必要です。
よくあるご質問
Q. 個人事務所でも使えますか？
A. はい。士業の方には個人〜小規模事務所に適した Pro プラン を推奨しています。AI対話・詳細レポート（月10件）・自社ロゴ表示に対応します。
Q. 収録データはどこまで信頼できますか？
A. 国交省・法務局・産総研などの公的データを出典明示のうえ統合しています。ただし参考情報であり、正式な鑑定・測量・権利確認の代替ではありません。各画面に注記を表示しています。
Q. 九州以外のエリアは対応していますか？
A. 現時点では九州7県を収録しています。対応エリアは順次拡大を予定しています。
Q. セキュリティはどうなっていますか？
A. AWS上に構築し、通信はすべてTLS暗号化されています。入力した物件情報は他のご利用者と共有されません。
推奨プラン
士業の事前調査業務には Pro プラン を推奨します。
- AI対話による分析・要約
- 詳細レポート 月10件
- 自社ロゴ表示（ホワイトラベル）
- 九州全域の全レイヤー閲覧