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役所調査に時間がかかりすぎる
役所を何か所も回って、気づけば 1 日が終わっている…
MAPRISE なら
窓口に行く前に、地図 1 枚で全体像がわかる
用途地域・建蔽率・容積率・ハザード・地価・登記地図を 1 つの地図に重ねて表示します。住所を入れるだけで、窓口へ確認に行く前に「どこに何を聞けばよいか」が見えてきます。
AI にはこう聞くだけ
「この住所の用途地域と、建蔽率・容積率を教えて」
物件調査の業務全体
窓口・サイトを個別に確認1 画面で確認
こんなお困りごと、ありませんか？
物件調査と重説準備で、こんなことに困っていませんか？
仲介の現場で想定されるお困りごとの例です。1 つでも当てはまれば、MAPRISE がお役に立てると考えられます。
想定される場面：入社 2 年目の仲介営業 
実際の画面 - 02
重説の調査漏れが怖い
調べ漏れがあったら…と思うと、何度も確認してしまう
想定される場面：宅建士・重説担当 MAPRISE なら
35 条の順に並んだ補助レポートで、漏れを防ぐ
宅建業法 35 条の順に整理した重説補助 PDF を自動で作成します。重要事項説明で確認する 64 法令について、該当の可能性を一覧で確認できる参考のチェックリスト（該当の可能性あり／該当情報なし／要確認）もあります（Starter 以上）。最終確認・記名押印は宅建士が行います。
AI にはこう聞くだけ
「この物件の重説で、特に注意すべき点を挙げて」
重説補助レポートの出力
自動で作成
実際の画面 - 03
お客様に資料を示せない
「この土地、水害は大丈夫？」と聞かれて、うまく答えられなかった
想定される場面：売買仲介の担当者 MAPRISE なら
データにもとづく説明を、グラフつきで
ハザードと地価の関係や暮らしやすさを、AI がグラフつきでわかりやすく説明します。19 年分の地価推移もそのまま提案資料に使えます。
AI にはこう聞くだけ
「この地域の災害リスクを、お客様向けにやさしく説明して」
提案資料に使える地価推移
19 年分
実際の画面 - 04
土地の昔の姿がわからない
「昔は何があった土地？」と聞かれても、調べようがない
想定される場面：戸建て・土地の仲介担当 MAPRISE なら
明治期の地図と今を、並べて見比べる
明治期の低湿地・土地利用、戦後の航空写真と現在の地図を並べて表示します。田んぼや埋め立て地だったかどうかを、むずかしい言葉は AI が解説しながら確認できます。
AI にはこう聞くだけ
「この土地は昔、田んぼや川だった？」
見比べられる時代
明治期〜現在
実際の画面
※ 従来との比較は、業務の進め方の違いを示すイメージです（実測値ではありません）。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
これまで と これから
窓口を回る調査から、地図に聞く調査へ。
これまで
数日がかりになることも確認先
- 法務局（登記）
- 都市計画課
- 道路管理課
- 上下水道局
- ハザードマップ
- 地価情報サイト
5〜8 の窓口を横断。移動と待ち時間も発生
MAPRISE なら
1 画面で確認法規制・用途
災害リスク
地価・人口
- 1.住所を入れて、AI に聞く
- 2.地図とグラフで確認
- 3.重説補助 PDF を出力
宅建士による確認・加筆の時間を含む
※ 従来との比較は、業務の進め方の違いを示すイメージです（実測値ではありません）。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
操作を覚える必要はありません
わからないことは、全部 AI に聞けます。
メニューの場所や専門用語を覚える必要はありません。いつもの言葉で質問すれば、AI が地図上のデータを調べて答えます。「どんな街？」といった定性的な質問にも、「何％変わった？」といった定量的な質問にも対応します。
操作は覚えなくて大丈夫
住所を入れて、知りたいことを話しかけるだけ。研修やマニュアルを用意する必要はありません。
使い方も AI に聞ける
「浸水の深さを地図に出したい」と聞けば、手順をその場で教えてくれます。
定性も定量も、1 つの会話で
「どんな特徴の街か」という説明と、「何％・何人・何点」という数字の両方を、グラフつきで返します。
MAPRISE AI との会話イメージ
- 定性的な質問
この物件の重要事項説明で、特に注意すべき点は？
用途地域は第一種住居地域です。洪水浸水想定区域（0.5〜3m）に含まれるため、水害リスクの説明が必要です。前面道路の幅員は役所での確認をおすすめします。
- 定量的な質問
この周辺の地価は、10 年で何％変わった？
周辺の公示地価は 10 年で上昇しています。直近 3 年で上昇幅が大きくなっています。
+18.4%10 年間の変動率（例） - 定性的な質問
この街の暮らしやすさを、子育て世帯向けに説明して
徒歩圏に小学校と小児科があり、教育・医療の評価が高い地域です。一方、最寄り駅まではバス利用となるため、交通の評価はやや控えめです。
- 定量的な質問
暮らしやすさを点数で比べると？
交通・医療・教育・商業・治安・防災の 6 つの軸で採点しました。
※ 会話は回答のイメージで、数値は例示です（実画面の引用を除く）。AI の回答・分析結果は参考情報です。大事な判断をするときは、専門家にもご確認ください。
数字で見る
業界の現状と、MAPRISE が目指す変化
- 43 万人
2025 年の IT 人材不足予測。不動産業界は DX 遅れが顕著で人手不足が深刻化。
出典: 経済産業省「DX レポート〜IT システム『2025 年の崖』の克服と DX の本格的な展開〜」(2018 年)
- 41.9%
「予算がかけられない」ことを理由に DX に踏み出せていない不動産会社の割合。専門 GIS の高額な費用が導入障壁になっている実態を示す。
出典: GMO ReTech 株式会社(GMO 賃貸 DX)「【アンケート調査】不動産業界の DX に対する実態を調査」(2023 年 8 月、n=241、DX に取り組む予定がないと回答した事業者が対象)
- 2017 年
IT 重説(オンライン重説)が賃貸で解禁。2021 年には売買でも解禁。DX 化の法的環境が整備。
出典: 国土交通省「IT を活用した重要事項説明 実施マニュアル」(運用指針改正)
Before窓口・サイトを個別に確認
After1 画面で確認
内訳: 地図で住所検索・レイヤー重畳 / AI がリスク要点を要約 / 重説補助 PDF を出力し、宅建士が確認・加筆
※ 従来との比較は、業務の進め方の違いを示すイメージです（実測値ではありません）。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
MAPRISE 導入で、何が変わるか
| 観点 | 従来の業務 | MAPRISE 導入後 |
|---|---|---|
| 情報収集の方法 | 法務局・役所・上下水道など 5〜8 の窓口を巡回 | 1 画面で全レイヤー同時確認 |
| 物件調査の進め方 | 窓口ごとに資料を取り寄せ、手作業で突き合わせ | 地図上で重ねて確認し、AI が要点を整理 |
| 重説資料作成 | 手書き / Excel への転記 | 重説補助の PDF レポートを出力し、宅建士が確認・加筆 |
| 提案資料の材料 | 経験と勘 | 公的データ + AI 要約 |
| 漏れリスク | 属人化、ばらつきあり | 35 条準拠の構造化テンプレートで網羅 |
MAPRISE が出力するのは重説補助レポート(地図 + AI による整理 + PDF)で、人による確認・記名・押印プロセスは別に必要です。
※ 上記は MAPRISE を使った業務の進め方のイメージであり、測定結果ではありません。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
物件問い合わせから重説作成までの流れ
| 手順 | MAPRISE 介入 |
|---|---|
| 1 | 物件情報受領 → 地図上で住所検索 |
| 2 | 用途地域 / ハザード / 地価レイヤーを ON |
| 3 | AI に「このエリアのリスク要点をまとめて」 |
| 4 | 19 年分の地価推移を分割画面で確認 |
| 5 | 重説補助 PDF レポートを出力 |
| 6 | 宅建士確認 + 加筆 + 印刷 |
| 7 | 顧客への提案資料完成 |
※ 操作の流れの一例です。所要時間は物件・利用状況により異なります。
不動産仲介・宅建業者からよく聞かれる 6 つの質問
Q. 重要事項説明書はそのまま提出に使えますか?
A. MAPRISE が出力する PDF は参考資料・社内確認用です。正式な重要事項説明書は宅建士による記名・押印が必要です。出力内容を土台に、宅建士が確認・加筆してご利用ください。本サービスは行政手続きの代替ではなく、業務効率化ツールです。
Q. データの正確性はどのレベルですか?
A. 国土交通省・国土地理院・各自治体の公的オープンデータを直接参照しています。ただし正式な権利関係の確認には法務局の登記事項証明書が、道路台帳・上下水道については各担当窓口への確認が必要です。本サービスは参考情報として活用し、最終確認は各公的機関で行ってください。
Q. スマートフォンでも使えますか?
A. はい。レスポンシブデザインに対応しており、スマートフォン・タブレットから地図操作・AI 相談・データ確認が可能です。現地調査中に物件前でハザードや用途地域を確認するなど、外出先での活用に適しています。
Q. オフラインでは使えませんか?
A. 地図タイルのリアルタイム配信・AI 機能にはインターネット接続が必要です。ただし出力した PDF レポートはオフラインでの閲覧・印刷が可能ですので、現地訪問前に PDF を出力しておく運用が便利です。
Q. 都市ガスの供給区域は確認できますか?
A. はい。2026 年 8 月より、資源エネルギー庁が公表する一般ガス導管事業者一覧と各社の託送供給約款をもとに、九州 7 県(福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島)を対象とした都市ガス供給区域の参考情報を、地図上とレポートに表示しています。市区町村単位で「供給区域あり」「情報未確定(該当事業者は存在するが供給区域が未確認)」「該当事業者なし」の 3 区分を確認できます。この情報は市区町村単位のものであり、市区町村全域への供給や個別敷地における供給可否を示すものではありません。宅建業法 35 条第 4 号は飲用水・電気・ガス・排水施設に関する事項を定めていますが、本情報は同号のうち都市ガスに関する参考情報にとどまり、同号を単独で充足するものではありません。水道・電気・排水施設については、引き続き各自治体・事業者へ直接ご確認ください。また、当方は掲載する各ガス事業者と提携する関係にはありません。個別敷地の供給可否は、必ず該当エリアの一般ガス導管事業者へお問い合わせください。
Q. 導入時のサポートはありますか?
A. Starter プラン以上では、メールサポート(info@maprise.jp)をご利用いただけます(無料プランはサポート対象外です)。Enterprise プランのサポート内容は、個別のお打ち合わせで決定します。まずは無料プランでお試しいただき、ご不明点はお気軽にお問い合わせください。
関連ソリューション
- 士業の不動産調査 — 鑑定評価・登記所備付地図など、より専門的なデータが必要な場合はこちら
- 銀行・信金の担保評価 — 融資審査側がどのように地価・ハザードデータを見ているかはこちら
推奨プラン
不動産仲介・宅建業者の標準的な業務量(月 10〜40 件の物件調査)には Pro プランを推奨します。
- 詳細レポート 月 10 件まで・自社ロゴ表示可
- 過去 6 ヶ月の AI 分析履歴保存
- 「物件調査を地図上で完結する」体験のベースライン
実際の操作画面で見る
想定ユースケース：物件の問い合わせを受けたら、12種類の分析メニューから必要な調査を選び、明治期からの地歴と現在のハザードを重ねて、重要事項調査の下調べ用の参考資料をその場で整えます（データは概略位置の参考情報のため、最終確認は所管窓口で行います）。
分析結果は参考情報です。契約・投資判断は宅建士・専門家にご相談ください。