ディベロッパーが直面する「3 つの困りごと」
候補地スクリーニングに時間がかかる
候補地リストの用途地域・ハザード・地価を 1 件ずつ各ポータルで確認。100 件で 1 週間 を消費し、その間に競合他社に先に押さえられるリスクもあります。MAPRISE の AND フィルタなら 50 件が 1 日で完結 します。
ボリュームチェックに 2 週間
建築士への依頼、用途地域・前面道路幅員の確認、容積率計算が完了するまで 2 週間〜1 ヶ月。この間、複数候補地を並行検討できません。
規制の総当たりに 3 日間
用途地域・農振・森林法・農地法・高度地区・都市計画道路の重複確認を手動で実施。1 物件あたり半日〜1 日 がこの作業だけで消えます。
MAPRISE で用地仕入業務がこう変わる
| 業務シーン | Before(従来) | After(MAPRISE) |
|---|---|---|
| 候補地スクリーニング | 100 件を 1 件ずつ各サイトで確認(1 週間〜) | AND 条件フィルタで即時絞り込み、50 件が 1 日で完結 |
| ボリュームチェック | 建築士に依頼、2 週間〜1 ヶ月待ち | 容積率・建蔽率・前面道路補正の概算値を即時表示 |
| 規制の一括確認 | 用途地域・農振・森林法・都計道路を個別確認(1 日〜) | 全規制レイヤーを同時表示、重複確認が数分で完了 |
| 周辺市場・商圏分析 | 外部調査会社に依頼、数十万円・数週間 | 人口推計・施設・取引事例を自社で即時分析 |
| 部門間共有 | PowerPoint に地図を貼り付け、印刷して回覧 | 共有 URL で全部門がリアルタイムに同じ地図を確認（提供予定） |
※ 上記の Before / After は MAPRISE が実現を目指す業務改善イメージ（想定値）です。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
法規制・ハザード・地価・人口推計の巡回確認が、MAPRISE では 1 画面に
ディベロッパー業務に直結する 4 つの機能
AND フィルタ・一括スクリーニング
用途地域・ハザードリスク・地価帯・将来人口増減・容積率・農振区域外などの条件を AND 指定して瞬時にスクリーニング。100 件の候補地リストを、50 件まで当日中に絞り込みます。
即時ボリュームチェック
用途地域・建蔽率・容積率・前面道路幅員制限・高度地区を統合し、延床面積の概算値を即時計算。建築士依頼前の初期検討フェーズを大幅に短縮します。
周辺商圏・人口分析
半径最大 3km の商圏内人口・人口推計・周辺施設・取引事例・交通アクセスを即時分析。外部調査会社に依頼していた商圏分析を内製化できます。
部門間リアルタイム共有（提供予定）
候補地の地図・分析データを共有 URL で配布する機能を提供予定です。用地取得・設計・営業・役員が同じ地図をリアルタイムに確認でき、承認スピードが向上します。
用地仕入の一日が、こう変わる
| 時刻 | MAPRISE 介入 | 時間目安 |
|---|---|---|
| 9:00 | 候補地リスト 100 件を受領(社内営業 / 仲介経由) | リスト整理 |
| 9:30 | AND フィルタ(用途地域 + ハザード低 + 地価帯 + 農振区域外)で 50 件に絞り込み | 約 5 分 |
| 10:00 | 50 件を MAPRISE 上で個別評価:容積率 / 前面道路 / 周辺商圏 | 約 3 時間 |
| 13:00 | 役員 + 設計 + 営業へ共有 URL で配布（提供予定） → 同じ地図でレビュー | リアルタイム |
| 15:00 | 仕入優先順位を社内決裁 → 上位案件にボリュームチェック PDF を出力 | 約 2 時間 |
| 翌日 | 建築士へ詳細チェック依頼(MAPRISE のスクショ + 概算値を添えて) | — |
通常 1 週間かかっていたスクリーニング業務の、1 日での完結 を目指します（想定効果。実際の効果は利用状況により異なります）。
ディベロッパー向けデータで見る現状
(上記ヒーローの統計 4 枚を参照)
ディベロッパー担当者からよく聞かれる質問
Q. ボリュームチェックの精度はどの程度ですか?
A. 用途地域・建蔽率・容積率・前面道路補正までを統合した概算値です。建築士による詳細計算(斜線制限・日影規制等の精密チェック)の 初期スクリーニング段階の判断材料 としてご利用ください。
Q. PLATEAU 3D は使えますか?
A. 全国 265 自治体・約 2,376 万棟の PLATEAU 3D 都市モデル(建物の形状・高さ)を収録しており、建物の高さ・形状を 3D で確認できます。Pro プラン以上でご利用いただけます。※自治体ごとのデータ整備状況により収録密度に差があり、収録は今後も拡大予定です。なお、地震シナリオ別の建物倒壊確率レイヤーは、現時点では九州 27 自治体・約 196 万棟でのご提供です。
Q. 都市ガスの供給区域も分かりますか?
A. はい。2026 年 8 月より、資源エネルギー庁が公表する一般ガス導管事業者一覧と各社の託送供給約款をもとに、九州 7 県(福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島)を対象とした都市ガス供給区域の参考情報を地図上に表示しています。市区町村単位で「供給区域あり」「情報未確定」「該当事業者なし」の 3 区分を確認でき、都市ガスインフラの有無を用地選定の一次スクリーニング材料としてご活用いただけます。この情報は市区町村単位の参考情報であり、市区町村全域への供給や個別敷地における供給可否を示すものではなく、各ガス事業者と提携するものでもありません。開発予定地の詳細な供給条件は、必ず該当エリアの一般ガス導管事業者へ直接ご確認ください。
Q. 候補地データの一括投入はできますか?
A. CSV 一括インポートは提供予定です(Enterprise プラン)。社内システムからの物件リストを取り込んで一括スクリーニングできるようになります。
Q. 役員 / 設計 / 営業に共有する際のアクセス制御は?
A. 共有 URL(提供予定)は閲覧のみ・編集可能の 2 段階での設定を予定しています。IP アドレス制限は Enterprise プランで提供予定です。
Q. 競合他社の動向は追えますか?
A. 直近取引事例 + 地価変動率 + 建築確認情報(政令市)からエリアの開発活発度を把握できます。特定企業の特定物件追跡は別途ご相談ください。
関連ソリューション
- 銀行・信金の担保評価 — 同じ地価・ハザードデータを、融資審査の視点で使う場合はこちら
- 自治体の都市計画・防災 — 立地適正化計画など、行政側の土地利用データと合わせて確認したい場合はこちら
推奨プラン
ディベロッパー / 住宅メーカーの用地仕入業務には Business プラン を推奨します。
- 支店 10 名で共有ワークスペース(提供予定)
- 物件登録・ポートフォリオ 5,000 件
- 3 年分の履歴保存
- CSV 一括インポート(提供予定)
- API 連携は Enterprise プランでご相談ください(提供予定)
実際の操作画面で見る
想定ユースケース：用地取得の検討時に、住宅着工×人口動態のクロス分析（※九州先行データ）で供給過剰リスクを把握し、19年分の実績にAI予測を重ねた地価トレンド（※九州先行データ）で事業採算の前提を点検します。
出典：e-Stat（住宅着工）／国土数値情報（将来推計人口）／国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価）
分析結果は参考情報です。契約・投資判断は宅建士・専門家にご相談ください。