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候補地の絞り込みが遅い
100 件の候補地を 1 件ずつ調べていたら、他社に先に押さえられた
MAPRISE なら
条件を重ねて、候補地を一気に絞り込む
用途地域・ハザード・地価帯・将来人口・農振区域外などの条件を組み合わせ、候補地をまとめて絞り込みます。「どこから調べるか」で迷う時間がなくなります。
AI にはこう聞くだけ
「浸水リスクが低くて、人口が増えている候補地は？」
候補地スクリーニング
1 件ずつ各サイトで確認条件でまとめて絞り込み
こんなお困りごと、ありませんか？
用地の仕入れ判断で、こんなことに困っていませんか？
用地取得・開発企画の現場で想定されるお困りごとの例です。
想定される場面：用地仕入れ担当 
実際の画面 - 02
ボリュームの当たりがすぐ付かない
建築士の回答待ちで 2 週間。その間、次の判断ができない
想定される場面：開発企画担当 MAPRISE なら
延床面積の概算を、その場で
容積率・建蔽率・前面道路・高度地区から、延床面積の概算値をすぐに表示します。建築士へ依頼する前の初期検討を、社内で進められます。
AI にはこう聞くだけ
「この土地に、どのくらいの規模の建物が建てられる？」
ボリュームの概算
設計事務所に依頼概算をその場で確認
- 03
将来の需要が読めない
人口が減る街に建てて、売れ残らないか不安
想定される場面：事業企画・ファンド担当 MAPRISE なら
将来人口と新築供給から、リスクを数字で
将来人口推計と住宅着工を掛け合わせ、新築の供給過剰リスクを可視化します。人口動態・供給過剰・自然災害・地盤をまとめた総合リスクスコアで、投資判断の参考材料を示せます。
AI にはこう聞くだけ
「このエリアで新築を建てると、供給過剰にならない？」
リスクの見える化
4 種のリスクを点数化
実際の画面 - 04
規制の見落としが怖い
農振や都市計画道路を見落として、計画が振り出しに戻った
想定される場面：用地仕入れ担当 MAPRISE なら
規制レイヤーを重ねて、一度に確認
用途地域・農振・森林・都市計画道路・高度地区などを同時に表示し、重なりを一目で確認できます。
AI にはこう聞くだけ
「この土地にかかっている規制を全部挙げて」
規制の確認
規制ごとに個別に調査1 画面で一覧
※ 従来との比較は、業務の進め方の違いを示すイメージです（実測値ではありません）。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
これまで と これから
窓口を回る調査から、地図に聞く調査へ。
これまで
件数が多いと長期化確認先
- 自治体の都市計画図
- 農振・農地・森林の規制
- 都市計画道路
- ハザードマップ
- 地価・取引事例
- 調査会社（商圏）
1 件ずつ各サイトで確認、商圏は外注
MAPRISE なら
条件でまとめて絞り込み法規制・用途
災害リスク
地価・人口
- 1.条件を伝えて絞り込む
- 2.規制・リスクを一画面で
- 3.上位案件を PDF で共有
個別評価の時間を含む
※ 従来との比較は、業務の進め方の違いを示すイメージです（実測値ではありません）。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
操作を覚える必要はありません
わからないことは、全部 AI に聞けます。
メニューの場所や専門用語を覚える必要はありません。いつもの言葉で質問すれば、AI が地図上のデータを調べて答えます。「どんな街？」といった定性的な質問にも、「何％変わった？」といった定量的な質問にも対応します。
操作は覚えなくて大丈夫
住所を入れて、知りたいことを話しかけるだけ。研修やマニュアルを用意する必要はありません。
使い方も AI に聞ける
「浸水の深さを地図に出したい」と聞けば、手順をその場で教えてくれます。
定性も定量も、1 つの会話で
「どんな特徴の街か」という説明と、「何％・何人・何点」という数字の両方を、グラフつきで返します。
MAPRISE AI との会話イメージ
- 定性的な質問
この候補地で、開発の妨げになりそうな規制は？
敷地の一部が都市計画道路の予定区域にかかっています。北側は高度地区の指定があり、建物の高さに制限があります。
- 定量的な質問
10 年後の人口は何％増減する？
将来人口推計では、周辺の人口は 10 年後に増加する見込みです。
+3.2%10 年後の人口増減率（例） - 定性的な質問
このエリアは将来も住宅需要がありそう？理由も
若い世代の転入が続いており、需要は底堅いと考えられます。ただし周辺で新築の着工が増えているため、供給過剰には注意が必要です。
- 定量的な質問
この地点のリスクを点数で教えて
4 つのリスクを 10 点満点で評価しました（点数が高いほどリスク大）。
※ 会話は回答のイメージで、数値は例示です（実画面の引用を除く）。AI の回答・分析結果は参考情報です。大事な判断をするときは、専門家にもご確認ください。
数字で見る
業界の現状と、MAPRISE が目指す変化
- TSMC 効果
熊本・菊陽町周辺の地価が直近 5 年で最大 50% 上昇。九州各地で新たな開発需要が拡大。
出典: 国土交通省 地価公示(2024 年)
- 約 130 万 ha
MAPRISE に収録の農用地区域(全国 46 都道府県)の面積。転用制限を事前に把握することで無駄な調査を回避。
出典: 農林水産省「農業地域類型区分」(推計)
- 657 万件超
MAPRISE に収録の全国不動産取引価格事例(2005〜2025 年、21 年分)。エリア相場を根拠データで裏付け。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(MAPRISE 収録件数)
Before候補地を 1 件ずつ個別確認
After条件フィルタで一括絞り込み
内訳: 候補地スクリーニング:AND フィルタで絞り込み / 規制の確認:全規制レイヤーを重ねて表示 / ボリュームチェック概算:建築士依頼前に表示
※ 従来との比較は、業務の進め方の違いを示すイメージです（実測値ではありません）。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
MAPRISE で用地仕入業務がこう変わる
| 業務シーン | Before(従来) | After(MAPRISE) |
|---|---|---|
| 候補地スクリーニング | 候補地を 1 件ずつ各サイトで確認 | AND 条件フィルタでまとめて絞り込み |
| ボリュームチェック | 建築士に依頼し、結果を受け取ってから検討 | 容積率・建蔽率・前面道路補正の概算値を依頼前に画面で確認 |
| 規制の一括確認 | 用途地域・農振・森林法・都計道路を個別確認 | 全規制レイヤーを同時表示し、重なりを 1 画面で確認 |
| 周辺市場・商圏分析 | 外部調査会社に依頼 | 人口推計・施設・取引事例を自社で分析 |
| 部門間共有 | PowerPoint に地図を貼り付け、印刷して回覧 | 共有 URL で全部門がリアルタイムに同じ地図を確認（提供予定） |
※ 上記の Before / After は MAPRISE を使った業務の進め方のイメージであり、測定結果ではありません。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
用地仕入の流れが、こう変わる
| 手順 | MAPRISE 介入 |
|---|---|
| 1 | 候補地リスト 100 件を受領(社内営業 / 仲介経由) |
| 2 | AND フィルタ(用途地域 + ハザード低 + 地価帯 + 農振区域外)で 50 件に絞り込み |
| 3 | 50 件を MAPRISE 上で個別評価:容積率 / 前面道路 / 周辺商圏 |
| 4 | 役員 + 設計 + 営業へ共有 URL で配布（提供予定） → 同じ地図でレビュー |
| 5 | 仕入優先順位を社内決裁 → 上位案件にボリュームチェック PDF を出力 |
| その後 | 建築士へ詳細チェック依頼(MAPRISE のスクショ + 概算値を添えて) |
※ 操作の流れの一例です。所要時間は物件・利用状況により異なります。
ディベロッパー担当者からよく聞かれる質問
Q. ボリュームチェックの精度はどの程度ですか?
A. 用途地域・建蔽率・容積率・前面道路補正までを統合した概算値です。建築士による詳細計算(斜線制限・日影規制等の精密チェック)の 初期スクリーニング段階の判断材料 としてご利用ください。
Q. PLATEAU 3D は使えますか?
A. 全国 265 自治体・約 2,376 万棟の PLATEAU 3D 都市モデル(建物の形状・高さ)を収録しており、建物の高さ・形状を 3D で確認できます。建物の色分け表示は無料プランでもご覧いただけ、高さ・階数などの 3D の属性と日影・日照時間の計算は Starter プラン以上でご利用いただけます。※自治体ごとのデータ整備状況により収録密度に差があり、収録は今後も拡大予定です。なお、地震シナリオ別の建物倒壊確率レイヤーは、現時点では九州 27 自治体・約 196 万棟でのご提供です。
Q. 都市ガスの供給区域も分かりますか?
A. はい。2026 年 8 月より、資源エネルギー庁が公表する一般ガス導管事業者一覧と各社の託送供給約款をもとに、九州 7 県(福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島)を対象とした都市ガス供給区域の参考情報を地図上に表示しています。市区町村単位で「供給区域あり」「情報未確定」「該当事業者なし」の 3 区分を確認でき、都市ガスインフラの有無を用地選定の一次スクリーニング材料としてご活用いただけます。この情報は市区町村単位の参考情報であり、市区町村全域への供給や個別敷地における供給可否を示すものではなく、各ガス事業者と提携するものでもありません。開発予定地の詳細な供給条件は、必ず該当エリアの一般ガス導管事業者へ直接ご確認ください。
Q. 候補地データの一括投入はできますか?
A. はい。CSV ファイルで社内システムからの物件リストをまとめて取り込めます(Pro プラン以上・登録件数はプランの上限まで)。
Q. 役員 / 設計 / 営業に共有する際のアクセス制御は?
A. 共有 URL(提供予定)は閲覧のみ・編集可能の 2 段階での設定を予定しています。IP アドレス制限は Enterprise プランで提供予定です。
Q. 競合他社の動向は追えますか?
A. 直近取引事例 + 地価変動率 + 建築確認情報(政令市)からエリアの開発活発度を把握できます。特定企業の特定物件追跡は別途ご相談ください。
関連ソリューション
- 銀行・信金の担保評価 — 同じ地価・ハザードデータを、融資審査の視点で使う場合はこちら
- 自治体の都市計画・防災 — 立地適正化計画など、行政側の土地利用データと合わせて確認したい場合はこちら
推奨プラン
ディベロッパー / 住宅メーカーの用地仕入業務には Business プラン を推奨します。
- 支店 10 名で共有ワークスペース
- 物件登録・ポートフォリオ 5,000 件
- 3 年分の履歴保存
- CSV 一括インポート
- API 連携は Enterprise プランでご相談ください(提供予定)
実際の操作画面で見る
想定ユースケース：用地取得の検討時に、住宅着工×人口動態のクロス分析（※九州先行データ）で供給過剰リスクを把握し、19年分の実績にAI予測を重ねた地価トレンド（※九州先行データ）で事業採算の前提を点検します。
出典：e-Stat（住宅着工）／国土数値情報（将来推計人口）／国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価）
分析結果は参考情報です。契約・投資判断は宅建士・専門家にご相談ください。