担保評価担当者の「3 つの困りごと」
担保評価の根拠データが分散
路線価は国税庁、地価公示は国交省、ハザードは自治体ポータル、登記は法務局。複数窓口を行き来し、情報を手動で突き合わせるだけで 半日〜1 日 が消えます。
越境融資の市況分析が属人化
担当エリア外の物件は担当者の土地勘に頼るしかなく、地価トレンドや周辺取引事例の収集に 2〜3 日 かかります。標準化の難しさが審査品質のばらつきを生みます。
ハザードリスクの見落としリスク
洪水・土砂・津波・地質情報は別々のサイトに分散。担保評価時のチェックが 属人化 しており、内部統制上の課題が生じやすい状況です。
MAPRISE で担保評価業務がこう変わる
| 業務シーン | Before(従来) | After(MAPRISE) |
|---|---|---|
| 担保評価調査 | 路線価・地価・ハザードを各サイトで手動収集(半日〜) | 1 画面に全データ集約、AI が評価コメント草稿を自動生成 |
| 越境融資の市況分析 | 地元担当者に電話、外部業者に調査依頼(2〜3 日) | 19 年分の地価推移・直近取引事例を即座に可視化 |
| 期中モニタリング | 担当者が定期的に各ポータルサイトを手動確認 | 登録物件のハザード変化・地価変動を自動アラート（提供予定） |
| 災害後の緊急融資 | 被災状況の把握に数日を要し、迅速融資が困難 | ハザード図上に担保物件を一覧表示、被災リスクを即時把握 |
| 稟議書作成 | 担当者が複数資料を参照しながら手動でコメント記載 | AI が地価・リスク・市況を統合した評価コメントを自動生成 |
※ 上記の Before / After は MAPRISE が実現を目指す業務改善イメージ（想定値）です。実際の効果は導入環境・利用方法により異なります。
路線価・地価・ハザード・登記を巡回する従来調査が、MAPRISE では 1 画面に
金融機関に特化した 4 つのコア機能
担保評価データハブ
路線価・基準地価・不動産取引事例・登記地図・ハザード・地質を 1 画面に集約。調査時間の最大 80% 削減（想定効果）と評価品質の標準化を目指します。
※ 登記所備付地図データは、法務局における証明機能を有するものではありません。正式な権利関係の確認には登記事項証明書をご取得ください。
AI 稟議書コメント生成
物件の地価動向・リスク評点・周辺市況を AI が統合分析し、稟議書の担保評価コメント草稿を自動生成。担当者は確認・修正のみで完結します。
19 年分地価タイムライン
2007〜2025 年の地価公示・地価調査データを時系列グラフで可視化。エリアの地価トレンドと変動率を根拠データとして稟議書に添付できます。
期中モニタリングアラート（提供予定）
融資中の担保物件エリアのハザード情報変更・地価変動を自動検知してメール通知する機能を提供予定です。金融庁のモニタリング強化要件への対応を効率化します。
担保評価の一日が、こう変わる
| 時刻 | MAPRISE 介入 | 時間目安 |
|---|---|---|
| 9:00 | 法人顧客から担保物件の融資申込受付 | 受付・確認 |
| 9:15 | 住所入力で路線価・ハザード・地質・登記・地価推移グラフを 1 画面表示 | 数分 |
| 10:00 | AI 稟議書コメント生成をクリック → 草稿が 約 3 分で出力 | 約 3 分 |
| 10:30 | 担当者が AI コメントを確認・加筆修正(専門判断は担当者) | 約 20 分 |
| 11:00 | 地価推移グラフ付き PDF を添付した稟議書を完成 | — |
| 随時 | 期中モニタリング:担保物件の地価変動・ハザード変化を自動アラート（提供予定） | 自動 |
通常 2 日かかっていた担保評価業務の、午前中での完結を目指します（想定効果。実際の効果は利用状況により異なります）。
地銀・信金を取り巻く、データで見る現状
(上記ヒーローの統計 4 枚を参照)
担当者からよく聞かれる質問
Q. 稟議書テンプレートはカスタマイズできますか?
A. Business プランでは、自社フォーマットへの出力レイアウトカスタマイズが可能です。Enterprise プラン（今後対応予定・提供時期未定）では、担当者との個別対応も予定しています。
Q. セキュリティ・情報管理はどうなっていますか?
A. AWS 上に構築されており、通信はすべて TLS 暗号化されています。入力した物件情報は他ユーザーと共有されません。Enterprise プランではシングルサインオン(SSO/SAML)への対応を予定しています。
Q. オンプレミス導入は対応していますか?
A. 現時点ではクラウド(SaaS)型のみの提供です。Enterprise プランで専用環境のご相談は承ります。
Q. 既存の融資システムと API 連携できますか?
A. API キー発行による外部システムとのデータ連携は提供予定です。具体的な連携要件は Enterprise プランでのご相談となります。
Q. 期中モニタリングの通知はどこまで対応していますか?
A. 登録した物件エリアのハザード情報・地価変動についてのアラートメール通知を提供予定です(Business・Enterprise プラン)。洪水予報・土砂災害警戒情報との連動も開発ロードマップに含まれています。
推奨プラン
地銀・信金の担保評価業務には Business プラン を推奨します。
- 支店 10 名で共有ワークスペース(提供予定)
- 「Powered by」非表示オプション
- API 連携(提供予定)・3 年分の履歴保存
- 物件登録・ポートフォリオ 5,000 件
実際の操作画面で見る
想定ユースケース：担保評価や融資審査で、災害リスクが地価に与える影響をAIが定量化し、自然災害・人口動態・供給過剰・地盤を統合した総合リスクスコアと投資判定で稟議資料を補強します。
分析結果は参考情報です。契約・投資判断は宅建士・専門家にご相談ください。