TSMC進出で地価はどう動いたか ― 熊本県菊陽町を地図とグラフで見てみた

こんにちは、MAPRISE開発チームです。今回は、九州の中でも特に注目度の高いトピックを取り上げます。台湾の半導体大手TSMCの進出で揺れる、熊本県菊陽町の地価です。

TSMCの進出と、菊陽町という街

TSMC（台湾積体電路製造）は、ソニーグループなどとの合弁会社JASM（Japan Advanced Semiconductor Manufacturing）を通じて、熊本県菊池郡菊陽町に半導体工場を建設しました。第1工場は2024年に稼働を開始し、第2工場の計画も進んでいます。半導体産業の一大拠点として、国内外から大きな注目を集めているのはご存じの通りです。

これだけの規模の進出があれば、当然、周辺の不動産市況にも影響が及びます。「実際どれくらい地価が動いたのか」を、印象論ではなく地図とデータで見てみたい。そう思って、MAPRISEの地価関連レイヤーを触ってみました。

価格変動率マップで見る、菊陽町周辺の色の濃さ

MAPRISEには、地価公示・地価調査の地点ごとの価格を、対前年変化率でカラーマップ表示するレイヤーがあります。分割画面で、異なる年のデータを並べてみました。

凡例は「-30%」から「+30%」までの赤〜緑のグラデーションで、緑が濃いほど地価の上昇率が高いことを示しています。左パネルの方が、菊陽町を中心に緑の濃い点がはっきりと集まっているのがわかります。もちろん色の濃淡だけでは印象論の域を出ないので、実際にいくつかの地点をクリックして、具体的な数字を確認してみました。

菊陽町 vs 熊本市内、具体的な数字で比べてみる

まず、TSMC工場に近い菊陽町光の森エリアの地点です。

熊本県菊池郡菊陽町光の森7丁目2番9外（熊本県地価調査の地点）、用途区分は「小売兼倉庫」。表示価格は**¥220,000/㎡、対前年+17%**です。付属の推移グラフを見ると、2013年から2020年までは1㎡あたり120,000円台でほぼ横ばいだったのが、2021年を境に上昇に転じ、2023年に220,000円台、2025年には260,000円台まで駆け上がっています。TSMCの進出発表・稼働開始のタイミングと、このグラフの折れ曲がりがきれいに重なっているのが印象的です。

これを、熊本市内の通常の住宅地と比べてみます。

比較対象は、熊本市北区武蔵ヶ丘3丁目6番。用途区分は「住宅・小売・事務所」で、菊陽町光の森とそう変わらない住宅地です。表示価格は**¥99,000/㎡、対前年0%**。推移グラフも2013年から2021年まで95,000〜100,000円台でほぼ横ばい、2022年以降緩やかに上昇し2024年時点で135,000円台に達していますが、菊陽町の急騰ペースとは対照的です。

同じ熊本県内、同じような住宅地でありながら、片や+17%で急騰、片や0%で横ばい。この対比は、TSMC進出が菊陽町という特定エリアにどれだけ集中的なインパクトを与えているかを、数字として物語っていると思います。

地図を広げて、街の輪郭も見てみる

最後に、単画面表示でエリア全体を眺めてみました。

菊陽町は熊本空港にもほど近く、地価上昇の地点は工場周辺だけでなく、そこから広がる形で点在しています。MAPRISEでは「地価ポイント」レイヤーのON/OFF、対象年度の切り替え、価格変動率レイヤーへの切り替えが左メニューから自由に行えます。ある1点をクリックすれば、価格・用途区分・現況・そして今回ご紹介したような複数年の推移グラフまで、ポップアップの中で確認できます。

数字は、うのみにせず「読む」ためのもの

今回ご紹介したのは、あくまで公開されている地価公示・地価調査データに基づく、特定2地点の比較です。地価の動きには、TSMC進出以外にも様々な要因が絡みますし、地点によってばらつきもあります。「菊陽町は全域が急騰している」という単純化した理解ではなく、「この地点はこう動いた、では周辺はどうか」と、地図の上で1つずつ確かめていく。そのための道具として、MAPRISEを使っていただければと思います。

引き続き、九州で今起きている変化を、地図とデータで追いかけていきます。地価の裏付けとなる鑑定評価の仕組みは鑑定評価書(2人の鑑定士)の回、実際の取引価格・成約価格の見方は取引価格 vs 成約価格の回で解説しています。

本記事の地価データは、国土交通省 地価公示・熊本県地価調査に基づく参考情報です。個別地点の将来の価格動向を保証するものではありません。投資・取引の判断にあたっては、不動産鑑定士等の専門家にご相談ください。

出典：国土交通省 地価公示、熊本県地価調査